Депутат Госдумы предлагает ввести механизм защиты социальной категории населения, используя полномочия контроля органов опеки и попечительства при совершении сделок с жильем. По мнению Михаила Сердюка, органы опеки могут сопровождать договоры ренты, например, давать разрешение или запрещать такие сделки.
Эта норма не будет избыточной, уверен парламентарий, так как «наличие нотариального удостоверения либо регистрация сделок не гарантирует права и законные интересы граждан, выступающих получателями ренты взамен передачи своего жилья (прав на жилое помещение) другой стороне по договору ренты за определенное вознаграждение».
По официальной статистике, около 25 % российских пенсионеров живут в одиночестве. Зачастую от немощных и больных стариков отворачиваются даже близкие родственники, подвергая тем самым пожилых людей смертельной опасности, исходящей от «черных риэлторов». Приемы завладения чужим имуществом известны, но, тем не менее, они по-прежнему работают. Это могут быть мнимые соцработники, которые добиваются подписи от пожилых людей на право распоряжаться недвижимым имуществом.
Существует еще одна распространенная схема. Злоумышленники, заключив договор ренты, окружают жертву вниманием и заботой. По договору ренты мошенники уже являются собственниками квартиры. Но они вправе отчуждать переданное им в обеспечение пожизненного содержания недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты. Чтобы обойти ограничения, злоумышленники «подсовывают» доверчивым иждивенцам вместо хозяйственных расписок сначала документы о расторжении рентных правоотношений, а затем доверенность на распоряжение недвижимостью, дарственные, договоры купли-продажи.
